深圳租賃合同辦理指南

深圳租賃合同登記（備案）程序及需要提供的資料

一、出租方需提交下列資料： 

1、首先憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書(shū)》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)好，不得涂改。 

2、有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)（如《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗(yàn)收書(shū)》或《購(gòu)房合同》和購(gòu)房發(fā)票等）復(fù)印一份（驗(yàn)原件）；無(wú)有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)的，提供轄區(qū)街道辦或居委會(huì)證明。 

3、出租方為個(gè)人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）。 

4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）；

（2）法人代表證明書(shū)（原件）；

（3）法人代表身份證復(fù)印件一份；

（4）委托他人辦理的需提供法人授權(quán)委托書(shū)（原件）。

5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書(shū)面證明和共有人的身份證復(fù)印件。

二、承租方需提交下列資料： 

當(dāng)承租方為個(gè)人時(shí)，需提交下列資料： 

（1）身份證復(fù)印件一份； 

（2）承租方為育齡婦女（年齡在20-49歲）的，需提交計(jì)劃生育部門(mén)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件復(fù)印件一份（驗(yàn)原件） 

三、深圳房屋租賃管理所

深圳房屋租賃管理所收到相關(guān)資料和合同時(shí)，由經(jīng)辦人員即時(shí)開(kāi)具〈收件回執(zhí)〉，并將盡快安排工作人員實(shí)地查看，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況符合的，五個(gè)工作日內(nèi)辦妥，文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。 

四、深圳房屋租賃管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

深圳出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的2%交納。（當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收取） 出租房屋辦理備案手續(xù)的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的3%交納。（當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收取） 

五、深圳個(gè)人出租屋納稅標(biāo)準(zhǔn)

月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。（如有變動(dòng)，以稅務(wù)部門(mén)最新公布稅率為準(zhǔn)） 月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。（如有變動(dòng)，以稅務(wù)部門(mén)最新公布稅率為準(zhǔn)）