深圳租賃合同最長可以簽幾年？

1、深圳房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

2、深圳房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3、深圳房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

深圳房屋租賃注意事項：

1、房屋的情況、位置

寫明房屋的確切位置，如位于某路某號某室;房屋面積;房屋裝修情況，簡要說明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備等;房屋的產權及產權人，寫明這套房屋為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租房屋。

2、深圳租賃合同租賃期限

合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人也不得放棄這一房屋而租賃別的房屋。期限到了之后，承租人將房屋退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套房屋，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套房屋。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

3、房租及支付方式房屋租金

由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

4、房屋修繕責任出租人

房屋修繕責任出租人是房屋的產權人或產權人的委托人，所以修繕房屋是出租人的責任。承租人在租賃前應對房屋及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

5、房屋用途

房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;房屋是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

如今，深圳有許多大型房屋租賃網站，這些租賃網站也相應地整理了信息，在網上找房子的時候需要提醒的是，盡管深圳租賃網站上有個人房源，但不可避免地會有中介或二房東，我們如何區(qū)分它？最簡單的方法是選擇大型租賃網站，其次是仔細查看房屋描述。